在伦敦买房：国际买家指南

在经济不稳定的情况下，伦敦的房屋价值还仍在继续逐步增长中，由此能看出伦敦的新房几乎能抵御任何大动荡，从流行病到全球经济挑战。平均而言，伦敦的房屋在2021年变得更加昂贵，大概贵了5-10%，我们在2022年也一样看到了类似的趋势。我们收集并讨论了伦敦国际房产投资的几个趋势，并对外国人的购买房产过程细分了多个步骤。

此外，还有许多人预计在未来十年内，房产价格将上涨20%。事实上，几个市场分析机构预计2022年将有330亿英镑的投资来进入英国房地产。因此，对于希望在伦敦购买新房的本地和国际买家来说，找到合适的房产是很重要的。但是，到底是什么让这个市场如此具有吸引力呢？对于来自国外的买家来说，要怎么样购买房地产呢？

为什么外国人要投资伦敦房地产

因为非常多的投资者觉得，英国的房地产市场是最可靠而且可预测的市场之一。不断升温的房地产需求推动了2-10%的房地产价格持续增长和4-10%的租金收入增长。

英镑对投资者有很大的吸引力，因为它是欧洲第三大最受欢迎的货币。也有许多人认为它比欧元和美元更可靠。换句话说，投资于伦敦房地产市场有助于投资者降低货币风险。

而且，投资这个房地产市场是投资者分散资金的一个好方法，选择投资房地产就是选择了可靠和可预测的政治和经济体系。

购买投资房产物业：简短介绍

如果您有足够的钱，在伦敦买房居住和投资都是明智的选择，因为伦敦的房产价格远远高于英国的平均水平。虽然销售市场和新建市场之间存在一些差异，但一般来说都是一样的。

对于在伦敦购买房产所需的最低资金，最好有至少40万英镑可以作为你的参照。

作为一个外国人，买家在伦敦购买房产大约会需要两个月或着更长的时间，而一切都要从选择一个好房子开始。这就是1newhomes为对新建房感兴趣的国际（和本地）买家所做的工作。可以查看伦敦的所有新房，可以按地区或地点搜索，也可以监测价格趋势和查看平面图--提供精明的买家需要的一切，以便买家可以更顺利地在首都寻找新楼房的房产购买。

接下来是预订和管理阶段，包括独立的房产评估和合同交换。最后一个阶段是新房主的签约和登记。

每个步骤都有律师一起陪同--来自卖方和买方的双方律师。他们在每个阶段进行监督和帮助，包括登记和转移资金。这意味着开户和迁入该国不是强制性的，交易可以远程进行（后面会有更多介绍）。

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关于外国人的英国房产税

在英国房地产市场的任何投资都需要缴纳一次性的税款--房产价值的印花税（SDLT）（从0%到12%不等）。

此外，买家必须支付其他相关费用，如土地注册登记费、公证和房地产代理服务以及市政费用。许多税收都是取决于购买的类型（如新建房屋与二手房）及其价值。一般来说，预计将会花费房产价格5%左右的钱用于相关费用。

新房主在购买新房后还必须每年缴纳一次市政税。其范围在700到2500英镑之间，取决于不同的地区。至于所得税，投资者在每年收入低于12500英镑是免税的。超过这个门槛的部分则需要缴纳13%的所得税。

但是请注意，出售房产可能需要缴纳18%的资本收益税（CGT）。它是根据购买和出售日期之间的房产价值增长的。

如何从国外投资伦敦房地产：逐步教学指南

首先，记住你在伦敦进行房屋交易所需的基本文件，并且完成作为非英国公民所需的必要检查。

需要的文件有几种，但最基本的是。

• 身份证明。这是你的护照或驾驶证。
• 地址证明。这可以是你的银行账单或水电费账单
• 资金来源。你需要提供纳税申报单或工资单来解释你的资金来源。

注意，如果你想远程和在线完成交易，你可以为你的律师做授权书。在这种情况下，你可以在不访问英国的情况下在伦敦购买新房。

那么，对于外国买家来说，房产购买过程是怎样的呢？

第一步 - 了解你的预算

首先，确定一个预算并且开始了解自己的财务状况是重要的。分析你目前的收入、支出和你的储蓄。

你还需要决定你是否想从英国贷款机构获得贷款，因为有些贷款机构提供此类服务。然而，作为一个非英国公民，获得贷款与一般英国公民不同，所以最好事先联系抵押贷款顾问或经纪人。一些提供外籍人士贷款的贷款机构有汇丰银行、巴克莱银行、NatWest和Skipton International。

第二步 - 寻找合适的房产

按照你的预算寻找合适的房产。一般来讲，二手房（或现有的）比新建房屋或计划外项目（在完工日期前购买）更实惠，但现代性和节能性较差。外国人在伦敦购买新建筑的过程与购买现有房产稍有不同。但是这些步骤大多适用于两者。在这时，你可以直接联系地产开发商，讨论你的报价和选择。

第三步 - 提出报价

向卖家提出正式报价。请注意，在合同交换之前，双方都没有法律上的约束力。一旦卖家同意，您就可以进行下一步了。

第四步 - 与律师进行合作

在找到想要且可以购买的房子之后，是时候处理一下房产交易的法律方面。一定要从专门从事国际房产购买的律师那里得到帮助。对于一些新开发商，通常会提供他们的律师服务，这是一种普遍的做法。有些专家提供的服务比其他专家更先进，所以一定要和律师讨论所有的细节，比如申请抵押贷款，或者在与律师合作时远程处理所有事情。

第五步--产权转让

在这个阶段，你和卖方将就销售条款达成一致。你还要提供身份证明和地址证明，作为英国皇家财政部反洗钱要求的一部分。之后，你的律师就可以开始进行房产转让了。简单来说，房产转让是指房产从一个业主手中合法地转移到另一个业主手中（对新建房屋也有关系）。

第六步 - 交换合同

一旦交换了合同，房产交易就具有法律约束力，这意味着您退出交易将受到处罚。在这一步骤中，你也要转移定金，一般不会低于房价的10%。还有，您也要和卖方确定完成购买的时间。

第七步 - 完成

一旦卖家确认收到其余的钱，就可以完成了。在这一步，您将支付印花税（SDLT），并在土地登记处登记您的新房。

关键是要记住，根据你所购买的市场（现有或新建），以及你目前居住的国家，这些步骤可能会有一些变化。所以，咨询专门从事国际房地产购买的英国房地产专业人士是最明智的做法。

伦敦最受欢迎的房地产投资

一旦你了解了如何投资伦敦房产的基本知识，让我们介绍下外国买家和投资者选择的一些最需要的房产类型。大多数专家定义了首都的四个主要投资物业类型：公寓、学生宿舍、独立屋和开发商项目。主要的通常是前两种。进入门槛大约为10万英镑，而预期回报率在4%至10%之间跳跃。大多数投资者的收支平衡时间需要5到10年。

在伦敦购买学生宿舍是外国买家选择的最需要的投资类型之一。比较好的是，投资者通常不会自己管理学生宿舍的租赁，因为他们与英国当地的管理公司签订合同，由该公司负责管理房产。这类公司负责管理财务、行政，并将租金收入（每月或每季度）转给投资者。

值得注意的是，新楼盘市场通常被人们认为是比现有楼盘更受欢迎的，因为伦敦的新房面积要求更高，更加容易销售，而且可以在计划外购买（如分期付款购买，在建筑完成建设之前）。