Жылжымайтын мүлікті сатып алу-Лондон

Қарамастан қиын экономикалық жағдай, жылжымайтын мүлік Лондонда қалып, ең сұранысқа ие және тұрақты орындар қайда қаражат салады халықаралық инвесторлар мен қарапайым сатып алушылар жылжымайтын мүлік. Біз жинап, сіз үшін толық нұсқаулығы, қалай сатып алу, жаңа үй немесе пәтер Лондонда да, үлкендер де ең частозадаваемые сұрақтар.

Меніңше, бұл тартымдылық жаңа құрылыс Лондон қарсы алады дерлік барлық экономикалық күйзелістерге бейім - жылғы локдаунов дейін жаһандық саяси өзгерістер. Орта есеппен алғанда, жылжымайтын мүлік Лондонда қымбаттап 8%-12% соңғы 2 жылда, әр түрлі көздері.

Сонымен қатар, көптеген күтеді 20 пайыздық бағаның өсуі Лондон үйлер мен пәтерлер алдағы 10 жыл. Кім инвестициялауды жоспарлап Лондон өте маңызды дұрыс таңдау нақты пәтер, үй, немесе новостройку. Бірақ алдымен, тұр-қарасын неге Лондонның жылжымайтын мүлкіне тартады мұндай үлкен сұраныс шетелден?

Құпиясы неде тартымдылығын Лондондық жаңа құрылыс?

Көптеген инвесторлар деп санайды жылжымайтын мүлік нарығы Ұлыбританияда өте сенімді және болжамды орын. Тұрақты сұраныс және бағалардың өсуіне әкеледі (2-10 пайыз жылына), ал жалға өсіп, 4-10 пайыз.

Сол уақытта, фунт өте тартымды инвесторлар үшін бұл топ-3 танымалдығы бойынша валюта ЕО, және көптеген деп санайды, ол неғұрлым сенімді қарағанда Еуро мен Доллар. Басқа сөздермен айтқанда, инвестициялау, жылжымайтын Англия көмектеседі инвесторларға төмендетуге және валюталық тәуекелдер.

Оның үстіне, инвестициялар бұл нарық мүмкіндік береді әртараптандыру құралдары үлкен тәуекелді, өйткені экономикалық және саяси жүйесі Англияда бұрыннан өздерін танытты сенімді және болжамды.

Сатып алу процесі жылжымайтын мүлік Ұлыбритания

Тұрғын үй сатып алу Британияда, ал Лондонда, көбінесе талап етеді елеулі бастауыш салымдар. Сонымен қатар, құны жылжымайтын мүлік елордада шамамен екі есе жоғары ұқсас пәтер басқа да қалаларында. Сондай-ақ ескеру керек бұл процесс сатып алу, жаңа құрылыс ерекшеленеді сатып алу, қайталама тұрғын үй, дегенмен негізгі принциптері қолданылады, екеуі нарықтары.

Ең төменгі шегі нарыққа кіру жылжымайтын мүлік Лондонның көптеген факторларға байланысты, мұндай тұрғын үй құны, түрі инвестициялар, ипотека. Мысалы, 350-400 мың фунт деп санауға болады ең төменгі бағасы үшін жаңа пәтері Лондонда.

Сатып алу процесі жылжымайтын мүлікті иеленеді, кем дегенде, екі айдан басталады және есептеу қаржы және іздеудің пәтер. На 1newhomes жинап, барлық новостройка Лондонның сол үшін қызығатын осы түріне жылжымайтын мүлік. Сіз жаңа пәтер түрлі аудандарында қолдануға сүзгілер баға бойынша немесе бөлмелер саны, сондай-ақ көруге қалай өзгерсе баға осы жаңа салынған желі. Жалпы, барлық сол кімге қызықтырды секторы жаңа елордадағы жылжымайтын мүлік.

Міне тізімі беделді аудандардың табуға болатын сияқты элиталы жылжымайтын мүлікке ұзақ мерзімді инвестициялар үшін, сондай-ақ салыстырмалы арзан тұрғын үй өмір сүру үшін отбасы.

Содан кейін барады сатысында пәтерді брондау және заңды сүйемелдеу мәміле бағалауды қоса алғанда, жылжымайтын мүлік, алмасу, келісім-шарттар, және тіркеуді жаңа иесі.

Әрбір қадам кейін брондау жылжымайтын мүлік сүйемелденеді заңгерлер тарапынан да, сатып алушының да, сатушының тарапынан. Сатып алу кезінде пәтердің жаңа, заңгер жиі беріледі, өзі салушы, бұл өте ыңғайлы. Бұл ең көп таралған және ұсынылатын нұсқа ресімдеу сатып алу жаңа пәтері Лондонда.

БІЗБЕН Whatsapp

Салықтар сатып Алушылар Үшін шетелден

Кез келген инвестиция нарығы жылжымайтын мүлік Ұлыбритания жүреді салықтар, және, әдетте, олар қатты ерекшеленеді, сол не платят резиденттер. Мысалы, пәтерді сатып алған кезде, қажет жер салығы (Stamp Duty Land Tax), ол жетуі мүмкін 12% жалпы құнының.

Сонымен қатар, сатып алушылар брать во внимание ілеспелі шығындар, төлем сияқты тіркеу және нотариустың, арыздануға, және брокердің. Бұл шығындар түріне байланысты жылжымайтын мүлік (қайталама тұрғын үй немесе новостройка), бірақ жалпы алғанда, шамамен 5% - ға дейін жалпы құны сатып алынатын пәтер.

"Жаңа иелеріне, сондай-ақ төлеуге тиіс муниципальный налог рет сатып алғаннан кейін. Оның сомасы шамамен арасындағы £700 £2 500, аймаққа байланысты."

Бұл табысқа салынатын салық инвесторлар оның не платят болғанша жалпы табыс аспайды £12,500 өтті. Содан кейін шектен табысқа салынатын 13%.

Егер сіз қаласаңыз пәтерді сату мүмкін төлеуге салынатын салық, капиталдың өсуіне. Ол есептескен негізінде бағасының өсу уақыты арасындағы сатып алу және сату пәтер немесе үй.

Жылжымайтын мүлікті сатып алу Лондондағы: қадамдық нұсқаулық

Ең алдымен дайындау керек бірнеше құжаттарды міндетті ресімдеу үшін сатып алу жаңа пәтер Лондонда өтуі және кейбір тексеру сияқты резидент еместің Ұлыбритания. Ең маңызды бұл:

• жеке Куәлігі. Ең алдымен, бұл сіздің паспорты.
• мекен-жайын Растау. Бұл болуы мүмкін банктік шоттың көшірмесі немесе есебінен коммуналдық қызметтер үшін.
• қаржыландыру Көзі. Қажет салық қайтару немесе төлем ведомосі, түсіндіру үшін шығу тегі, сіздің қаражат.

Назар аударыңыз, егер мәміле жасауға қашықтықтан және онлайн, сіз сенімхат өзінің заңгер. Бұл жағдайда, сіз сатып алуға, жаңа үй Лондонда сыртында Ұлыбритания.

Сонымен, қандай іс-әрекеттер тәртібі шетелдіктер үшін тұрғын үйді сатып алу кезінде?

1-қадам - Бюджетін Есептеу

Біріншіден, өте маңызды болып табылады жасау бюджет және талдау, қаржы. Есептеңіз ағымдағы кірістер, шығыстар және қолда бар барлық сіз жинақ.

Сіз сондай-ақ шешу қажет, сіз алуға ипотека у британдық кредитордың, өйткені олардың кейбіреулері ұсынады мұндай өнімдер. Алайда, алу ипотекасын резидент емес Ұлыбритания аздап ерекшеленеді, сондықтан алдын ала ипотека консультантқа немесе брокерге. Кейбір банктер ұсынатын ипотека үшін шетелдіктер кездеседі: HSBC, Barclays, NatWest және Skipton International.

2-қадам - Табуға жылжымайтын мүлік

Іздеуді бастаңыз жылжымайтын мүлік, сіз рассчитали бюджетке сатып алу. Жалпы, қайталама тұрғын үй неғұрлым қолжетімді, бірақ заманауи және энергоэффективно қарағанда, жаңа құрылыстар жобаларын немесе off-plan (сатып алу құрылыс аяқталатын күнге дейін).

Ескеріңіз сатып алу процесі новостройка Лондонда шетелдіктер үшін бірнеше ерекшеленеді сатып алу қолда бар жылжымайтын мүлік. Алайда көпшілігі бұл қадам қолданылады, екеуі жағдайлары. Бұл кезеңде, сіз тікелей байланыса отырып, құрылыс салушы өзіңнің ұнатқан пәтер талқылау сіздің ұсынысыңыз және нұсқалары сатып алу.

3-қадам - Оформить ұсыныс

Жасаңыз сатушыға ресми ұсыныс. Назар аударыңыз, бұл тараптардың бірде-бірі байланысты емес заңды міндеттемелермен алмайынша болмайды алмасу келісім-шарттар. Қалай ғана сатушы келіссе, кірісуге болады келесі қадамдарға.

4-қадам - Жұмыс заңгер (solicitor)

Кейін сіз және брондап қойылған қалаған, оны ресімдеуге заң көмегін тарапқа мәміле. Міндетті түрде хабарласыңыз арқылы заңгерге маманданған сатып алу үшін шетелде жылжымайтын мүлік. Сатып алу кезінде жаңа, құрылыс салушылар, әдетте, қызметтер ұсынады өз заңгерлер, және бұл стандартты тәжірибе. Кейбір мамандар ұсынады неғұрлым озық қызметтер, басқа да, сондықтан жұмыс кезінде заңгер міндетті түрде талқылаңыз барлық бөлшектер, мысалы, алу ипотекасын немесе жүргізу, мәмілелерді қашықтан.

5-қадам: - меншік құқығын Беру (conveyancing)

бұл кезеңде сіз және сатушы договариваетесь мерзімдері туралы сату. Сіз сондай-ақ ұсынасыз жеке куәлігін, және мекен-жайын растау талаптарының шеңберінде HMRC. Осыдан кейін сіздің заңгер мүмкін ресімдеуге кірісуге меншік құқығын беру. Басқаша айтқанда, құқықтарды беру - бұл заңдық беру меншіктің бір иесінен басқа (бұл жаңа құрылыс және қайталама тұрғын үй).

6-қадам - Айырбастау келісім-шарттар

алмасқаннан Кейін келісім-шарттарда жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәміле болып заңды түрде босатады дегенді білдіреді бас тарту мәміле әкеп соғады айыппұл санкциялары. Бұл кезеңде сондай-ақ, переводите депозит, ол, әдетте, кем бағасының 10% жылжымайтын мүлік. Сонымен қатар, сіз және сатушы өтінімнің өзі секілді тапсырылуы күніне мәміленің аяқталу.

7-қадам - мәмілені Аяқтау

Қалай ғана сатушы алғандығын растайды қалған қаражаттың бір бөлігін жүреді, мәмілені аяқтау. Бұл кезеңде сіз төлейсіз салынатын салық, елтаңбалық алым (SDLT) және тіркейтін жаңа үй немесе пәтер Жер тізілімінде.

есіңізде болсын, бар кейбір айырмашылықтар адым байланысты нарық, онда сіз сатып алуға (қайталама тұрғын үй немесе жаңа құрылыстар), сондай-ақ тұратын. Сондықтан, ең ақылға қонымды тәсіл болып табылады британдық заңгер маманданған жылжымайтын мүлік сатып алу шетелден.

Ең сұранысқа ие түрлері Лондонның жылжымайтын мүлкіне инвестицияларды

Кейін біз талдау жасадық процесі жылжымайтын мүлікті сатып алу, қарастырайық кейбір неғұрлым қажетті түрлерінің жылжымайтын мүлік таңдайды шетелдік сатып алушылар мен инвесторлар. Мамандардың көпшілігі бөлінеді төрт негізгі түрі инвестициялық жылжымайтын мүлік астанасы:

• пәтер;
• студенттік баспана;
• жекелеген үйлер;
• девелоперлік жобалары.

Негізгі назар, әдетте, бөлінеді, бірінші екі.

"Шегі кіру шамамен 100,000 фунт стерлинг, ал күтілетін кірістілігі шамамен 4% - дан 10%. Дейін шығынсыздық (break-even time) инвесторлардың көпшілігі үшін алады, 5 жылдан 10 жылға дейін."

Сатып алу студенттік тұрғын үй Лондонда бірі болып табылады ең көп сұранысқа ие түрлері инвестициялар, олар таңдайды шетелдік сатып алушылар. Бұл инвесторлар, әдетте, болмаса жалға студенттік тұрғын үй дербес, ал жай ғана келісім-шартқа қол қояды, жергілікті британдық басқарушы компания, ол өзіне қызмет көрсету жылжымайтын мүлік. Мұндай компаниялар басқарады, қаржыны, әкімшілік және аударады табыс жалға алу (ай сайын немесе тоқсан сайын) инвесторға.

Атап өту маңызды, бұл нарыққа жаңа құрылыс, әдетте, деп саналады неғұрлым қолайлы салыстырғанда кейінгі үйлер және пәтерлермен бірнеше себептер бойынша. Шаршы метр жаңа тұрғын үйлер Лондонда сұранысқа ие, оңай сатылатын және сатылып алынуы мүмкін жоспардан тыс (бөліп-бөліп сатып алу және құрылысты аяқтау).