Comprar Una Propiedad En Londres

Al aumentar la demanda de viviendas en Londres, a pesar de la incertidumbre económica, nos reunimos y discutimos varias tendencias de inversión inmobiliaria internacional en Londres y desglosamos el proceso de compra de viviendas para extranjeros.

Parece que las nuevas viviendas en Londres están resistentes a casi cualquier crisis relevante, desde la pandemia hasta los obstáculos económicos globales. En promedio, una vivienda en Londres se volvió un 8-12% más cara en 2021, y vimos una tendencia similar en 2022.

Además, muchos esperan un aumento del 20% en los precios en los próximos diez años. De hecho, varios análisis de mercado anticiparon una inversión de £33 mil millones en la propiedad del Reino Unido en 2022. Como resultado, encontrar la propiedad adecuada es fundamental para compradores locales e internacionales que buscan comprar una nueva vivienda en Londres. Pero ¿qué hace que el mercado sea tan atractivo y cómo es exactamente el proceso para compradores extranjeros?

Por Qué Los Extranjeros Invierten En Propiedades De Londres

Muchos inversores opinan que el mercado inmobiliario en el Reino Unido es uno de los más seguros y predecibles. La constante demanda de propiedades impulsa el crecimiento continuo de los precios de las propiedades, que oscila entre un 2% y un 10%, y los ingresos por alquileres, que van del 4% al 10%.

La libra esterlina es muy atractiva para los inversionistas, ya que es la tercera moneda más popular de Europa. Sin embargo, muchos consideran que es más confiable que el euro y el dólar estadounidense. En otras palabras, invertir en el mercado inmobiliario de Londres ayuda a los inversionistas a reducir los riesgos monetarios.

Además, invertir en este mercado es una buena manera para los inversionistas de diversificar sus fondos, optando por sistemas políticos y económicos confiables y predecibles.

Comprando Propiedades De Inversión: Un Vistazo Rápido

Comprar una vivienda en Londres para vivir o invertir es sensato cuando se cuenta con suficientes fondos, ya que los precios de las propiedades en Londres son mucho más altos que el promedio del Reino Unido. Aunque hay varias diferencias entre los mercados de reventa y nuevas construcciones, los principios generales se mantienen iguales.

La compra de vivienda en el Reino Unido, y más aún en Londres, generalmente requerirá una inversión inicial considerable. Además, el costo de la propiedad en la capital es aproximadamente el doble que el de apartamentos similares en otras ciudades.

También es importante tener en cuenta que el proceso de compra en nuevas construcciones difiere de la compra de propiedades de segunda mano, aunque los principios básicos son aplicables a ambos mercados.

El umbral de entrada mínimo al mercado inmobiliario de Londres depende de diversos factores, como el costo de la vivienda, el tipo de inversión y la hipoteca. Por ejemplo, consideraríamos que £350,000-£400,000 es el precio mínimo para un nuevo apartamento en Londres.

El proceso de compra de una propiedad lleva al menos dos meses y comienza con la evaluación financiera y la búsqueda de apartamentos adecuados. En 1newhomes hemos recopilado todas las nuevas construcciones de Londres para aquellos interesados en este tipo de propiedad. Puedes ver nuevos apartamentos en diferentes áreas, aplicar filtros por precios o número de habitaciones, y también observar cómo han variado los precios en estas nuevas construcciones. En resumen, ofrecemos todo lo necesario para aquellos que se interesan en el sector de nuevas propiedades en la capital.

A continuación, se presenta una lista de prestigiosas áreas donde es posible encontrar tanto propiedades de lujo para inversiones a largo plazo como viviendas más asequibles para vivir en familia.

Luego vienen las etapas de reserva de la propiedad y el acompañamiento legal de la transacción, incluida la valoración de la propiedad, el intercambio de contratos y el registro del nuevo propietario.

Cada paso posterior a la reserva de la propiedad está respaldado por abogados, tanto del lado del comprador como del vendedor. Al comprar un apartamento en una nueva construcción, el abogado generalmente es proporcionado por el promotor, lo cual es muy conveniente. Esta es la opción más común y recomendada para la compra de nuevos apartamentos en Londres.

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Impuestos Sobre Propiedades Del Reino Unido Para Extranjeros

Cualquier inversión en el mercado inmobiliario del Reino Unido está sujeta a un impuesto único: el impuesto de timbre (stamp duty land tax, SDLT) sobre el valor de la propiedad (del 0% al 12%).

Además, los compradores deben pagar otros costos asociados, como las tasas de registro en el Registro de la Propiedad, los servicios de notario y agente inmobiliario, y las tasas municipales. Muchos impuestos dependen del tipo de compra (por ejemplo, nuevas construcciones frente a propiedades secundarias) y de su valor. En general, espere gastar alrededor del 5% del precio de la propiedad en costos asociados.

Un nuevo propietario también debe pagar el impuesto municipal (Council Tax) una vez al año después de comprar una nueva vivienda. Este impuesto oscila entre £700 y £2,500, según la región. En cuanto al impuesto sobre la renta, un inversionista está libre de impuestos hasta que sus ingresos sean inferiores a £12,500 al año. Todo lo que exceda ese umbral está sujeto a un impuesto sobre la renta del 13%.

Tenga en cuenta que la venta de una propiedad puede estar sujeta al impuesto sobre las ganancias de capital (Capital Gains Tax, CGT) a una tasa del 18%. Se basa en el crecimiento del valor de la propiedad entre las fechas de compra y venta.

Cómo Invertir En Propiedades De Londres Desde El Extranjero: Una Guía Paso A Paso

Primero, recuerda los documentos esenciales que necesitas para asegurar una transacción de vivienda en Londres y completar las verificaciones requeridas como ciudadano no británico.

Hay varios documentos requeridos, pero los más esenciales son:

• Prueba de identidad. Esto puede ser tu pasaporte o licencia de conducir.
• Prueba de domicilio. Puede ser tu estado de cuenta bancario o factura de servicios públicos.
• Fuente de financiamiento. Debes proporcionar una declaración de impuestos o una nómina para explicar el origen de tus fondos. Ten en cuenta que si deseas completar la transacción de forma remota y en línea, puedes otorgar un poder notarial a tu abogado. En ese caso, puedes comprar una nueva vivienda en Londres sin visitar el Reino Unido.

Entonces, ¿cómo es el proceso de compra de propiedades para un comprador extranjero?

Paso 1: Conoce Tu Presupuesto

Primero, es vital establecer un presupuesto y conocer tus finanzas. Analiza tus ingresos actuales, gastos y cualquier ahorro que tengas.

También debes decidir si deseas obtener una hipoteca de un prestamista del Reino Unido, ya que algunos ofrecen productos financieros para extranjeros. Sin embargo, obtener una hipoteca como ciudadano no británico difiere del proceso general, por lo que es mejor contactar a un asesor hipotecario o un corredor con anticipación. Algunos prestamistas que ofrecen hipotecas para expatriados son HSBC, Barclays, NatWest y Skipton International.

Paso 2: Encuentra La Propiedad Adecuada

Comienza tu búsqueda de propiedades una vez que sepas cuánto puedes permitirte. En general, las viviendas secundarias (o existentes) son más asequibles, pero menos modernas y eficientes en energía que las nuevas construcciones o proyectos en construcción (compra antes de la fecha de finalización). El proceso de compra de nuevas construcciones en Londres para extranjeros difiere ligeramente de comprar una propiedad existente. Sin embargo, la mayoría de estos pasos se aplican a ambos casos. En esta etapa, puedes ponerte en contacto directamente con un desarrollador y discutir tu oferta y opciones.

Paso 3: Haz Una Oferta

Realiza una oferta formal al vendedor. Ten en cuenta que ninguna de las partes está legalmente obligada hasta que se produzca el intercambio de contratos. Una vez que el vendedor acepte, puedes pasar a los siguientes pasos.

Paso 4: Trabaja Con Un Abogado

Después de encontrar y posiblemente reservar la vivienda deseada, es hora de gestionar el aspecto legal de la transacción inmobiliaria. Asegúrate de obtener ayuda de un abogado especializado en la compra de propiedades internacionales. Para nuevas construcciones, los desarrolladores generalmente ofrecen sus servicios legales, y es una práctica común trabajar de esa manera. Algunos especialistas ofrecen servicios más avanzados que otros, así que asegúrate de discutir todos los detalles, como obtener una hipoteca o hacer todo de forma remota, al trabajar con un abogado.

Paso 5: Trámites Legales

En esta etapa, tú y el vendedor acordarán los términos de venta. También proporcionarás pruebas de identificación y prueba de domicilio como parte de los requisitos contra el lavado de dinero del HMRC. Después de eso, tu abogado puede iniciar los trámites legales. En términos simples, los trámites legales son la transferencia legal de la propiedad de un propietario a otro (esto también aplica a las nuevas construcciones).

Paso 6: Intercambio De Contratos

Una vez que se intercambian los contratos, la transacción inmobiliaria se vuelve legalmente vinculante, lo que significa que retirarse del trato estará sujeto a penalizaciones. En este paso, también transferirás el depósito, que normalmente no es inferior al 10% del precio. Además, tú y el vendedor acordarán la fecha de finalización.

Paso 7: Finalización

Una vez que el vendedor confirme la recepción del resto del dinero, se llevará a cabo la finalización. En este paso, pagarás el impuesto de timbre (Stamp Duty Tax, SDLT) y registrarás tu nueva vivienda en el Registro de la Propiedad.

Es fundamental recordar que puede haber algunas variaciones en los pasos dependiendo del mercado en el que estés comprando (propiedades existentes o nuevas construcciones), así como del país en el que te encuentres actualmente. Como resultado, consultar a profesionales inmobiliarios con sede en el Reino Unido y especializados en la compra de propiedades internacionales es el enfoque más sensato.

La Inversión Inmobiliaria Más Buscada En Londres

Una vez que conozcas los conceptos básicos de cómo invertir en propiedades de Londres, vamos a cubrir algunos de los tipos de propiedades más demandados que eligen los compradores y los inversionistas extranjeros. La mayoría de los especialistas definen cuatro tipos principales de propiedades de inversión en la capital:

• apartamentos,
• alojamiento para estudiantes,
• casas individuales,
• proyectos de desarrollo inmobiliario.

Por lo general, se presta mayor atención a los dos primeros.

"El umbral de entrada es de alrededor de 100,000 libras esterlinas, y el rendimiento esperado varía entre el 4% y el 10%. El tiempo hasta el punto de equilibrio para la mayoría de los inversores oscila entre 5 y 10 años."

La compra de alojamiento para estudiantes en Londres es una de las inversiones más buscadas por compradores extranjeros. Es interesante observar que los inversores generalmente no se encargan del alquiler de estos alojamientos por sí mismos, sino que simplemente firman un contrato con una empresa de administración británica local que se encarga de la gestión de la propiedad. Estas empresas gestionan las finanzas, la administración y transfieren los ingresos del alquiler (mensual o trimestralmente) al inversor.

Es importante señalar que, por lo general, el mercado de nuevas construcciones se considera más preferible en comparación con las propiedades de segunda mano por varias razones. Los metros cuadrados de las nuevas construcciones en Londres son más demandados, se venden más fácilmente y pueden ser adquiridos fuera del plan (compra a plazos y antes de la finalización de la construcción).