Покупка недвижимости в Лондоне

Несмотря на сложные экономические условия, недвижимость в Лондоне остается одним из самых востребованных и стабильных мест куда вкладывают средства международные инвесторы и обычные покупатели недвижимости. Мы собрали для вас полное руководство о том, как купить новый дом или квартиру в Лондоне и ответили на самые частозадаваемые вопросы.

Кажется, что привлекательность новостроек Лондона может противостоять почти всем экономическим потрясениям - от локдаунов до глобальных политических изменений. В среднем, недвижимость в Лондоне подорожала на 8%-12% за последние 2 года, по различным источникам.

Более того, многие ожидают 20-ти процентный рост цен на Лондонские дома и квартиры в ближайшие 10 лет. Для тех кто планирует инвестировать в Лондон очень важно правильно подобрать конкретную квартиру, дом, или новостройку. Но сначала стоит разобраться почему недвижимость Лондона привлекает такой огромный спрос из-за рубежа?

В чем секрет привлекательности Лондонских новостроек?

Многие инвесторы считают рынок недвижимости в Великобритании крайне надежным и предсказуемым местом. Постоянный спрос приводит к росту цен (2-10 процента в год), в то время как аренда растет на 4-10 процентов.

В то же время, Фунт очень привлекателен для инвесторов так как это топ-3 по популярности валюта в ЕС, и многие считают его более надежным чем Евро и Доллар. Другими словами, инвестирование в недвижимость Англии помогает инвесторам снизить и валютные риски.

К тому же, инвестиции в этот рынок дают возможность диверсифицировать средства без больших рисков, так как экономическая и политическая системы в Англии давно себя зарекомендовали как надежные и предсказуемые.

Процесс Покупки недвижимости в Великобритании

Покупка жилья в Британии, а тем более в Лондоне, чаще всего потребует серьезных начальных вложений. К тому же, стоимость недвижимости в столице примерно в два раза выше похожих квартир в других городах. Также стоит учесть что процесс покупки в новостройках отличается от покупки вторичного жилья, хотя основные принципы применимы к обоим рынкам.

Минимальный порог вхождения на рынок недвижимости Лондона зависит от многих факторов, таких как стоимость жилья, тип инвестиции, ипотека. Например, 350-400 тысяч фунтов можно считать минимальной ценой для новой квартиры в Лондоне.

Процесс покупки недвижимости занимает как минимум два месяца, и начинается с расчета финансов и поиска подходящих квартир. На 1newhomes мы собрали все новостройки Лондона для тех, кто интересуется этим типом недвижимости. Вы можете посмотреть новые квартиры в различных районах, применить фильтры по ценам или количеству комнат, а также посмотреть как изменялись цены в этих новостройках. В общем, все что нужно тем кого заинтересовал сектор новой недвижимости в столице.

Вот список престижных районов, в которых можно найти как и элитную недвижимость для долгосрочных инвестиций, так и относительно недорогое жилье для жизни с семьей.

Затем идут стадии бронирования квартиры и юридическое сопровождение сделки, включая оценку недвижимости, обмен контрактами, и регистрацию нового владельца.

Каждый шаг после бронирования недвижимости сопровождается юристами, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. При покупке квартиры в новостройке, юрист чаще всего предоставляется самим застройщиком, что очень удобно. Это самый распространенный и рекомендуемый вариант оформления покупки новой квартиры в Лондоне.

Обратный звонок Whatsapp

Налоги Для Покупателей Из-за Рубежа

Любая инвестиция в рынок недвижимости Великобритании сопровождается налогами, и обычно они не сильно отличаются от тех что платят резиденты. Например, при покупке квартиры нужно будет заплатить земельный налог (Stamp Duty Land Tax), который может достигать 12% от общей стоимости.

Кроме того, покупатели должны брать во внимание сопутствующие расходы, такие как оплата регистрации и услуг нотариуса, риелтора, и брокера. Эти расходы зависят от типа недвижимости (вторичное жилье или новостройки), но в целом составляют примерно до 5% от общей стоимости покупаемой квартиры.

"Новый домовладелец также должен оплатить муниципальный налог раз в год после покупки. Его сумма варьируется в пределах между £700 и £2 500, в зависимости от региона."

Что же касается налога на доход, инвесторы его не платят до тех пор, пока общие доходы не превышают £12,500 в год. После этого порога доход облагается налогом в 13%.

Если вы захотите продать квартиру, возможно придется заплатить налог на прирост капитала. Он рассчитается на основе роста цены между датой покупки и продажи квартиры или дома.

Покупка недвижимости в Лондоне: пошаговая инструкция

Прежде всего, нужно подготовить несколько документов обязательных для оформления покупки новой квартиры в Лондоне и прохождения некоторых проверок как нерезидента Великобритании. Самые важные это:

• Удостоверение личности. Скорее всего, это будет ваш паспорт.
• Подтверждение адреса. Это может быть выписка с банковского счета или счет за коммунальные услуги.
• Источник финансирования. Вам необходимо предоставить налоговую декларацию или платежную ведомость, чтобы объяснить происхождение ваших средств.

Обратите внимание, что если вы хотите совершить сделку дистанционно и онлайн, вы можете сделать доверенность на своего юриста. В этом случае вы сможете купить новый дом в Лондоне, находясь за пределами Великобритании.

Итак, какой же порядок действий для иностранцев при покупке жилья?

Шаг 1 - Расчет Бюджета

Во-первых, очень важно составить бюджет и проанализировать свои финансы. Рассчитайте свои текущие доходы, расходы и все имеющиеся у вас сбережения.

Вам также необходимо решить, будете ли вы брать ипотеку у британского кредитора, поскольку некоторые из них предлагают такие продукты. Однако получение ипотеки нерезидентом Великобритании немного отличается, поэтому лучше предварительно обратиться к ипотечному консультанту или брокеру. Некоторые банки, предлагающие ипотеку для экспатов: HSBC, Barclays, NatWest и Skipton International.

Шаг 2 - Найти подходящую недвижимость

Начните поиск недвижимости, после того как вы рассчитали бюджет на покупку. В целом, вторичное жилье более доступно, но менее современно и энергоэффективно, чем новостройки или проекты off-plan (покупка до даты завершения строительства).

Учтите, что процесс покупки новостройки в Лондоне для иностранцев несколько отличается от покупки существующей недвижимости. Однако большинство из этих шагов применимы к обоим случаям. На этом этапе вы можете напрямую связаться с застройщиком понравившейся квартиры и обсудить ваше предложение и варианты покупки.

Шаг 3 - Оформить предложение

Сделайте официальное предложение продавцу. Обратите внимание, что ни одна из сторон не связана юридическими обязательствами до тех пор, пока не произойдет обмен контрактами. Как только продавец согласится, можно переходить к следующим шагам.

Шаг 4 - Работа с юристом (solicitor)

После того как вы нашли и забронировали желаемый дом, нужно оформить юридическую сторону сделки. Обязательно обратитесь за помощью к юристу, который специализируется на покупке недвижимости за рубежом. При покупке в новостройке, застройщики обычно предлагают услуги своих юристов, и это стандартная практика. Некоторые специалисты предлагают более продвинутые услуги, чем другие, поэтому при работе с юристом обязательно обсудите все детали, например, получение ипотеки или проведение сделки дистанционно.

Шаг 5 - Передача права собственности (conveyancing)

На этом этапе вы и продавец договариваетесь о сроках продажи. Вы также предоставляете удостоверение личности и подтверждение адреса в рамках требований HMRC. После этого ваш юрист может приступить к оформлению передачи права собственности. Проще говоря, передача прав - это юридическая передача собственности от одного владельца к другому (это касается и новостроек и вторичного жилья).

Шаг 6 - Обмен контрактами

После обмена контрактами сделка с недвижимостью становится юридически обязывающей, что означает, что отказ от сделки влечет за собой штрафные санкции. На этом этапе вы также переводите депозит, который обычно составляет не менее 10% от цены недвижимости. Кроме того, вы и продавец назначаете дату завершения сделки.

Шаг 7 - Завершение сделки

Как только продавец подтверждает получение оставшейся части средств, происходит завершение сделки. На этом этапе вы платите налог на гербовый сбор (SDLT) и регистрируете новый дом или квартиру в Земельном реестре.

Важно помнить, что существуют некоторые различия в шагах в зависимости от рынка на котором вы покупаете (вторичное жилье или новостройки), а также от страны проживания. Поэтому наиболее разумным подходом является работа с британским юристом специализирующимися на покупке недвижимости из-за рубежа.

Самые востребованные виды инвестиций в недвижимость Лондона

После того как мы проанализировали процесс покупки недвижимости, давайте рассмотрим некоторые из наиболее востребованных типов недвижимости, которые выбирают иностранные покупатели и инвесторы. Большинство специалистов выделяют четыре основных типа инвестиционной недвижимости в столице:

1. квартиры;
2. студенческое жилье;
3. отдельные дома;
4. девелоперские проекты.

Основное внимание, как правило, уделяется первым двум.

"Порог входа составляет около 100,000 фунтов стерлингов, а ожидаемая доходность колеблется от 4% до 10%. Время до безубыточности (break-even time) для большинства инвесторов занимает от 5 до 10 лет."

Покупка студенческого жилья в Лондоне является одним из наиболее востребованных видов инвестиций, которые выбирают иностранные покупатели. Интересно, что инвесторы, как правило, не занимаются арендой студенческого жилья самостоятельно, а просто подписывают контракт с местной британской управляющей компанией, которая берет на себя обслуживание недвижимости. Такие компании управляют финансами, администрированием и перечисляют доход от аренды (ежемесячно или ежеквартально) инвестору.

Важно отметить, что рынок новостроек, как правило, считается более предпочтительным по сравнению с вторичными домами и квартирами по нескольким причинам. Квадратные метры новостроек в Лондоне более востребованы, легче продаются, и могут быть куплены вне плана (покупка в рассрочку и до завершения строительства).