يبدو أن جاذبية المباني الجديدة في لندن يمكن أن تصمد أمام جميع الصدمات الاقتصادية تقريبًا - من الإغلاق إلى التغيير السياسي العالمي. في المتوسط، ارتفع سعر العقارات في لندن بنسبة ٨٪ -١٢٪ خلال السنوات ٢ الماضية، وفقًا لمصادر مختلفة.
علاوة على ذلك، يتوقع الكثيرون ارتفاعًا بنسبة ٢٠ في المائة في أسعار المنازل والشقق في لندن في السنوات ١٠ المقبلة. بالنسبة لأولئك الذين يخططون للاستثمار في لندن، من المهم جدًا اختيار الشقة أو المنزل أو المبنى الجديد المناسب. لكن أولاً، من الجدير معرفة سبب جذب العقارات في لندن مثل هذا الطلب الهائل من الخارج؟
ما هو سر جاذبية London New Builds؟
في الوقت نفسه، يعتبر الجنيه الإسترليني جذابًا للغاية للمستثمرين لأنه العملة الأكثر شعبية ٣ في الاتحاد الأوروبي، ويعتبره الكثيرون أكثر موثوقية من اليورو والدولار. بعبارة أخرى، يساعد الاستثمار
في العقارات في إنجلترا المستثمرين على تقليل مخاطر العملة أيضًا.
بالإضافة إلى ذلك، يوفر الاستثمار في هذا السوق فرصة لتنويع الأموال دون مخاطر كبيرة، حيث أثبتت الأنظمة الاقتصادية والسياسية في إنجلترا منذ فترة طويلة أنها موثوقة ويمكن التنبؤ بها.
عملية شراء العقارات في المملكة المتحدة
غالبًا ما يتطلب شراء منزل في بريطانيا، وأكثر من ذلك في لندن، استثمارًا أوليًا جادًا. بالإضافة إلى ذلك، تبلغ تكلفة العقارات في العاصمة ضعف تكلفة الشقق المماثلة في المدن الأخرى. وتجدر الإشارة أيضا إلى أن عملية الشراء في المباني الجديدة تختلف عن شراء المساكن الثانوية، وإن كانت المبادئ الأساسية تنطبق على كلا السوقين.
يعتمد الحد الأدنى لدخول سوق العقارات في لندن على العديد من العوامل، مثل تكلفة الإسكان ونوع الاستثمار والرهون العقارية. على سبيل المثال، يمكن اعتبار ٣٥٠ - ٤٠٠ ألف جنيه إسترليني الحد الأدنى لسعر شقة جديدة في لندن.
تستغرق عملية شراء العقار شهرين على الأقل، وتبدأ بحساب الموارد المالية وإيجاد شقق مناسبة. في 1newhomes، قمنا بتجميع جميع التطورات الجديدة في لندن للمهتمين بهذا النوع من الممتلكات.
يمكنك إلقاء نظرة على الشقق الجديدة في مناطق مختلفة، وتطبيق مرشحات على الأسعار أو عدد الغرف، وكذلك معرفة كيفية تغير الأسعار في هذه المباني الجديدة. بشكل عام، كل ما هو مطلوب لأولئك المهتمين بالقطاع العقاري الجديد في العاصمة.
فيما يلي قائمة بالمناطق الراقية حيث يمكنك العثور على عقارات راقية للاستثمار طويل الأجل ومساكن منخفضة التكلفة نسبيًا للعيش مع عائلتك.
| Chelsea | ١ |
| Canary Wharf | ٢ |
| Greenwich | ٣ |
| Marylebone | ٤ |
| Southwark | ٥ |
| Battersea | ٦ |
| Westminster | ٧ |
| Mayfair | ٨ |
| Kensington | ٩ |
| Camden | ١٠ |
ثم هناك مراحل حجز شقة والدعم القانوني للمعاملة، بما في ذلك تقييم العقارات وتبادل العقود وتسجيل مالك جديد.
كل خطوة بعد حجز عقار يرافقها محامون من جانب المشتري والبائع. عند شراء شقة في مبنى جديد، غالبًا ما يتم توفير المحامي من قبل المطور نفسه، وهو أمر مريح للغاية. هذا هو الخيار الأكثر شيوعًا والموصى به لشراء شقة جديدة في لندن.
مزيد من المعلومات
الضرائب على المشترين الأجانب
أي استثمار في سوق العقارات في المملكة المتحدة مصحوب بضرائب، وعادة لا تختلف كثيرًا عن تلك التي يدفعها السكان. على سبيل المثال، عند شراء شقة، ستحتاج إلى دفع ضريبة على الأرض (ضريبة رسوم الطوابع)، والتي يمكن أن تصل إلى ١٢٪ من التكلفة الإجمالية.
بالإضافة إلى ذلك، يجب على المشترين مراعاة التكاليف ذات الصلة، مثل الدفع مقابل تسجيل وخدمات كاتب العدل والسمسار والوسيط. تعتمد هذه النفقات على نوع العقارات (المساكن الثانوية أو المباني الجديدة)، ولكن بشكل عام تمثل حوالي ٥٪ من التكلفة الإجمالية للشقة المشتراة.
"يجب على المالك الجديد أيضًا دفع ضريبة المجلس مرة واحدة في السنة بعد الشراء. يتراوح بين ٧٠٠ جنيه إسترليني و ٢٥٠٠ جنيه إسترليني، اعتمادًا على المنطقة. "
أما بالنسبة لضريبة الدخل، فلا يدفعها المستثمرون حتى يتجاوز إجمالي الدخل ١٢٥٠٠ جنيه إسترليني سنويًا. بعد هذه العتبة، يتم فرض ضريبة على الدخل بنسبة ١٣٪.
إذا كنت ترغب في بيع شقة، فقد تضطر إلى دفع ضريبة أرباح رأس المال. سيتم حسابه بناءً على زيادة الأسعار بين تاريخ شراء وبيع شقة أو منزل.
شراء عقار في لندن: تعليمات خطوة بخطوة
بادئ ذي بدء، تحتاج إلى إعداد العديد من المستندات الإلزامية لشراء شقة جديدة في لندن واجتياز بعض الشيكات بصفتك غير مقيم في بريطانيا العظمى. وأهمها ما يلي:
- بطاقة الهوية. من المحتمل أن يكون جواز سفرك.
- تأكيد العنوان. يمكن أن يكون كشف حساب مصرفي أو فاتورة خدمات.
- مصدر التمويل. تحتاج إلى تقديم إقرار ضريبي أو كشوف رواتب لشرح أصل أموالك.
يرجى ملاحظة أنه إذا كنت ترغب في إكمال المعاملة عن بُعد وعبر الإنترنت، فيمكنك توكيل محاميك. في هذه الحالة، يمكنك شراء منزل جديد في لندن من خارج المملكة المتحدة.
إذن، ما هو الإجراء المتبع للأجانب عند شراء منزل ؟
الخطوة١ - حساب الميزانية
أولاً، من المهم جدًا ميزانية أموالك وتحليلها. احسب دخلك الحالي ونفقاتك وجميع مدخراتك.
تحتاج أيضًا إلى تحديد ما إذا كنت ستحصل على قرض عقاري من أحد المقرضين في المملكة المتحدة لأن البعض يقدم مثل هذه المنتجات. ومع ذلك، فإن الحصول على قرض عقاري من قبل شخص غير مقيم في المملكة المتحدة يختلف قليلاً، لذلك من الأفضل الاتصال أولاً بمستشار الرهن العقاري أو الوسيط. بعض البنوك التي تقدم قروضًا عقارية للمغتربين هي HSBC و Barclays و NatWest و Skipton International.
الخطوة ٢ - ابحث عن العقار المناسب
ابدأ في البحث عن عقار بعد حساب ميزانية الشراء الخاصة بك. وعموما، فإن الإسكان الثانوي ميسور التكلفة، ولكنه أقل حداثة وكفاءة في استخدام الطاقة من المباني الجديدة أو المشاريع غير المخططة (الشراء قبل تاريخ الانتهاء).
لاحظ أن عملية شراء مبنى جديد في لندن للأجانب تختلف إلى حد ما عن شراء عقار قائم. ومع ذلك، فإن معظم هذه الخطوات تنطبق على كلتا الحالتين. في هذه المرحلة، يمكنك الاتصال مباشرة بمطور الشقة التي تحبها ومناقشة عرضك وخيارات الشراء.
الخطوة ٣ - تقديم عرض
تقديم عرض رسمي للبائع. يرجى ملاحظة أن أيا من الطرفين غير ملزم قانونا حتى يتم تبادل العقود. بمجرد موافقة البائع، يمكنك المضي قدمًا في الخطوات التالية.
الخطوة ٤ - محامي
بعد العثور على المنزل المطلوب وحجزه، تحتاج إلى ترتيب الجانب القانوني للمعاملة. تأكد من طلب المساعدة من محام متخصص في شراء العقارات في الخارج. عند الشراء في مبنى جديد، عادة ما يقدم المطورون خدمات محاميهم، وهذه ممارسة قياسية. يقدم بعض المتخصصين خدمات أكثر تقدمًا من غيرهم، لذلك عند العمل مع محام، تأكد من مناقشة جميع التفاصيل، على سبيل المثال، الحصول على رهن عقاري أو إجراء معاملة عن بُعد.
الخطوة ٥ - نقل الملكية
في هذه المرحلة، تتفق أنت والبائع على توقيت البيع. أنت أيضًا تقدم بطاقة الهوية وإثبات العنوان كجزء من متطلبات HMRC. بعد ذلك، يمكن لمحاميك البدء في تنفيذ نقل الملكية. ببساطة، نقل الحقوق هو النقل القانوني للممتلكات من مالك إلى آخر (وهذا ينطبق أيضًا على المباني الجديدة والمساكن الثانوية).
الخطوة ٦ - تبادل العقود
بمجرد تبادل العقود، تصبح الصفقة العقارية ملزمة قانونًا، مما يعني أن عدم وجود صفقة ينطوي على عقوبات. في هذه المرحلة، يمكنك أيضًا تحويل وديعة، والتي عادة ما تكون ١٠٪ على الأقل من سعر العقار. بالإضافة إلى ذلك، حددت أنت والبائع تاريخ الانتهاء.
الخطوة ٧ - أكمل الصفقة
وبمجرد أن يؤكد البائع استلام الأموال المتبقية، تتم المعاملة. في هذه المرحلة، تدفع ضريبة رسوم الدمغة (SDLT) وتسجل منزلًا جديدًا أو شقة في سجل الأراضي.
من المهم أن تتذكر أن هناك بعض الاختلافات في الخطوات اعتمادًا على السوق الذي تشتري فيه (المساكن الثانوية أو المباني الجديدة)، وكذلك في بلد الإقامة. لذلك، فإن النهج الأكثر منطقية هو العمل مع محام بريطاني متخصص في شراء العقارات من الخارج.
الاستثمار العقاري الأكثر رواجًا في لندن
بعد أن قمنا بتحليل عملية شراء العقارات، دعونا نلقي نظرة على بعض الأنواع الأكثر شعبية من العقارات التي يختارها المشترون والمستثمرون الأجانب. يميز معظم المتخصصين أربعة أنواع رئيسية من العقارات الاستثمارية في رأس المال:
- والشقق ؛
- وإسكان الطلاب ؛
- ومنازل منفصلة ؛
- مشاريع إنمائية.
يميل التركيز إلى التركيز على الأولين.
"عتبة الدخول حوالي ١٠٠٠٠٠ جنيه إسترليني والعائد المتوقع يتراوح من ٤٪ إلى ١٠٪. يستغرق وقت التعادل من ٥ إلى ١٠ سنوات لمعظم المستثمرين. "
يعد شراء مساكن الطلاب في لندن أحد أكثر أنواع الاستثمارات المرغوبة التي يختارها المشترون الأجانب. ومن المثير للاهتمام أن المستثمرين، كقاعدة عامة، لا يستأجرون مساكن الطلاب بمفردهم، بل يوقعون ببساطة عقدًا مع شركة إدارة بريطانية محلية تتولى صيانة العقارات. تدير هذه الشركات إيرادات الإيجار المالية والإدارية والتحويل (شهريًا أو ربع سنويًا) للمستثمر.
من المهم ملاحظة أن سوق المباني الجديدة يعتبر بشكل عام مفضلاً على المنازل والشقق الثانوية لعدة أسباب. هناك طلب أكبر على الأمتار المربعة من المباني الجديدة في لندن، ويسهل بيعها، ويمكن شراؤها خارج المخطط (الشراء على أقساط وحتى الانتهاء).
