La majorité des analystes prévoient une reprise régulière de l'ordre de 2.0% à 4.0% en 2026, avec des valeurs locatives qui devraient croître plus rapidement, entre 4.0% et 6.0%, en raison d'une pénurie persistante de logements. Pour les investisseurs à long terme, nous prévoyons une croissance cumulative des prix de l'immobilier d'environ 13.6% entre 2026 et 2030. Dans ce guide complet pour les étrangers, nous expliquons l'ensemble du processus d'achat, les implications fiscales et les options de financement pour les acquisitions depuis l'étranger.
Pourquoi les étrangers investissent dans l'immobilier à Londres
De nombreux investisseurs mondiaux considèrent le marché immobilier britannique comme l'un des systèmes les plus fiables et les plus transparents au monde. La forte demande de logements de qualité génère des revenus locatifs constants de 4.0% à 6.0% dans tout Londres, les zones de régénération émergentes et les arrondissements périphériques atteignant des rendements allant jusqu'à 7.0% ou 8.0%.
La livre sterling reste très attractive pour les investisseurs en tant que troisième devise la plus populaire d'Europe. De nombreux acheteurs internationaux considèrent la livre comme une réserve de valeur très stable par rapport à d'autres devises mondiales volatiles. Investir sur le marché immobilier londonien aide les acheteurs à diversifier leurs portefeuilles, en optant pour un système politique et juridique hautement prévisible.
Acquisition de propriétés d'investissement : un aperçu rapide
Acheter un logement à Londres pour y vivre ou pour y investir est une décision très judicieuse si vous disposez d'un capital suffisant. Bien qu'il existe quelques différences de procédure entre le secteur de la revente et celui de la construction neuve, les principes d'achat fondamentaux restent les mêmes.
En 2026, un budget d'au moins £400,000 à £450,000 constitue un point d'entrée réaliste pour acquérir un bien immobilier à Londres. Le processus d'achat prend généralement deux à trois mois pour un acheteur étranger, à commencer par la recherche du bon logement. C'est là que notre plateforme vous aide, en vous permettant d'explorer les programmes d'immobilier neuf à Londres en cours, de rechercher par zones de transport et de suivre l'évolution des prix.
Les phases ultérieures comprennent la réservation, le transfert juridique de propriété (conveyancing), l'échange de contrats (exchange) et la finalisation formelle (completion). L'ensemble de la transaction est supervisé et exécuté par des avocats (solicitors) indépendants représentant l'acheteur et le vendeur. Ce cadre juridique signifie qu'il n'est pas obligatoire d'ouvrir un compte bancaire au Royaume-Uni ni de se rendre dans le pays, car la transaction peut être réalisée entièrement à distance.
Taxes sur l'immobilier au Royaume-Uni pour les étrangers
Tout investissement sur le marché immobilier britannique est soumis à une taxe unique appelée droit d'enregistrement (Stamp Duty Land Tax ou SDLT), calculée par tranches progressives en fonction du prix d'achat du bien. Pour les acheteurs étrangers, il existe des règles essentielles à comprendre :
- Surtaxe de droit d'enregistrement pour les non-résidents : Les personnes non résidentes au Royaume-Uni sont soumises à une surtaxe obligatoire de +2.0% sur tous les achats de biens immobiliers résidentiels.
- Surtaxe pour résidence secondaire : Si vous possédez déjà une autre propriété résidentielle ailleurs dans le monde, une **surtaxe de +3.0%** s'applique. Cela signifie qu'un investisseur étranger achetant une résidence secondaire à Londres paiera une **surtaxe combinée de +5.0%** en plus des tranches standard de droit d'enregistrement. Les personnes achetant leur premier logement peuvent bénéficier d'exemptions, que vous pouvez vérifier dans notre guide détaillé sur les droits d'enregistrement (Stamp Duty).
- Frais d'achat associés : En plus de la SDLT, vous devez prévoir environ 5.0% du prix d'achat pour couvrir les frais d'enregistrement au cadastre (Land Registry), les coûts d'évaluation indépendante et les honoraires d'avocat.
- Taxe d'habitation locale (Council Tax) : En tant que propriétaire, vous paierez une taxe d'habitation à la municipalité locale une fois par an, qui varie généralement de £700 à £2,500 selon la valeur du bien et la zone.
- Impôt sur les revenus locatifs : Vous êtes soumis à l'impôt sur le revenu du Royaume-Uni sur tous les bénéfices locatifs. Toutefois, les propriétaires individuels non-résidents bénéficient souvent d'un abattement personnel exonéré d'impôt de £12,570 par an, les bénéfices supérieurs à ce seuil étant imposés à 20.0%.
- Impôt sur les plus-values (CGT) : Si vous vendez le bien à l'avenir, vous serez soumis à l'impôt sur les plus-values du Royaume-Uni sur l'appréciation de la valeur du bien entre les dates d'achat et de vente.
Les réglementations fiscales pour les achats immobiliers au Royaume-Uni depuis l'étranger sont très détaillées et dépendent de votre statut de résidence. Si vous souhaitez un calcul personnalisé de vos droits d'enregistrement ou si vous avez besoin de conseils fiscaux, nos consultants immobiliers sont à votre disposition.
Plus d'information
Comment investir dans l'immobilier à Londres depuis l'étranger : étape par étape
Pour mener à bien l'achat d'un bien immobilier au Royaume-Uni en tant que non-résident, vous devez fournir des documents vérifiés afin de satisfaire à des contrôles stricts en matière de lutte contre le blanchiment d'argent (AML) :
- Justificatif d'identité : Une copie certifiée conforme de votre passeport international en cours de validité.
- Justificatif de domicile : Une facture d'électricité ou un relevé bancaire datant de moins de trois mois.
- Origine des fonds : Des bulletins de salaire, des déclarations fiscales auditées, des relevés bancaires ou des documents juridiques prouvant la provenance des fonds de votre achat.
Si vous souhaitez réaliser la transaction à distance, vous pouvez accorder une procuration (Power of Attorney ou POA) à votre avocat britannique, ce qui lui permettra de signer les contrats et de gérer l'achat en votre nom sans que vous ayez à vous déplacer.
Étape 1 : Établir votre budget et votre financement
Analysez votre épargne, vos revenus actuels et vos actifs liquides. Si vous avez besoin d'un financement externe, vous pouvez demander un prêt hypothécaire spécialisé pour les non-résidents (expat mortgage) auprès d'établissements tels que HSBC, Barclays ou Skipton International. Les prêts hypothécaires pour non-résidents exigent généralement un apport personnel plus élevé (généralement de 25.0% à 35.0% de la valeur du bien) et comportent des taux d'intérêt légèrement plus élevés par rapport aux produits nationaux. Essayez notre calculateur de prêt hypothécaire pour estimer vos mensualités.
Étape 2 : Trouver la propriété idéale
Parcourez les portails en ligne pour identifier les logements potentiels. L'achat de programmes neufs est vivement recommandé aux acheteurs étrangers, car les constructions neuves offrent une isolation moderne, des appareils électroménagers à haute efficacité énergétique et des coûts d'entretien inférieurs à ceux des propriétés plus anciennes. Vous pouvez explorer les appartements à Londres disponibles sur notre site.
Étape 3 : Faire une offre formelle et réserver
Une fois que vous avez trouvé un logement approprié, soumettez une offre formelle. Si l'offre est acceptée, vous paierez des frais de réservation (généralement de £1,000 à £2,000) pour sécuriser le bien et le retirer du marché.
Étape 4 : Engager un avocat spécialisé
Désignez un avocat qualifié au Royaume-Uni, spécialisé dans les transactions internationales et les transferts de propriété de biens neufs. Il effectuera les recherches locales, vérifiera les titres de propriété et examinera le projet de contrat. Si vous souhaitez travailler avec des promoteurs immobiliers de confiance, ils peuvent souvent vous recommander des cabinets d'avocats partenaires expérimentés.
Étape 5 : Gérer le transfert et les paiements échelonnés
Votre avocat s'occupera du processus de transfert (conveyancing), c'est-à-dire le transfert légal de la propriété. Si vous achetez un bien sur plan (off-plan) en cours de construction, vous suivrez une structure de paiements échelonnés, qui requiert généralement un dépôt de 10.0% à 20.0% lors de l'échange de contrats, suivi de paiements intermédiaires plus modestes, et le solde final à la livraison.
Étape 6 : Échange de contrats
Une fois que les deux équipes juridiques sont satisfaites et que votre financement est sécurisé, vous procédez formellement à l'échange de contrats. À ce stade, la transaction devient juridiquement contraignante, vous devez transférer votre dépôt d'échange et une date de livraison est fixée.
Étape 7 : Livraison et enregistrement
À la date de livraison (completion), votre avocat transfère les fonds d'achat restants à l'équipe juridique du vendeur. Une fois reçus, le promoteur vous remet les clés. Votre avocat paiera ensuite vos droits d'enregistrement et enregistrera votre propriété auprès du cadastre du Royaume-Uni (UK Land Registry).
Prêt à commencer votre recherche immobilière à Londres ? De la planification budgétaire initiale aux conseils hypothécaires et aux contrôles de livraison, nous vous guidons à chaque étape de votre achat international.
Plus d'information
Foire aux questions
Oui, il n'existe aucune restriction légale empêchant les personnes non résidentes au Royaume-Uni ou les citoyens étrangers d'acquérir des propriétés résidentielles ou commerciales dans le pays. Vous pouvez acheter des biens soit en votre nom propre, soit par l'intermédiaire d'une entité commerciale étrangère.
Non, l'acquisition d'une propriété résidentielle au Royaume-Uni n'accorde pas la résidence, un visa ni le droit de vivre et de travailler dans le pays. Veuillez noter que le gouvernement britannique a fermé définitivement le visa d'investisseur de niveau 1 (Tier 1 Investor Visa, communément appelé visa d'or) en février 2022. Les acheteurs étrangers doivent demander des visas standard (tels que le visa de Travailleur Qualifié ou de Fondateur Innovateur) s'ils souhaitent s'installer au Royaume-Uni.
Les acheteurs étrangers doivent payer une surtaxe obligatoire de +2.0% sur le droit d'enregistrement en plus des tranches résidentielles standard. Si la propriété est votre résidence secondaire (ou si vous possédez une autre propriété dans le monde), une surtaxe supplémentaire de +3.0% s'applique, ce qui représente une surtaxe combinée de +5.0%. Vous paierez également la taxe d'habitation locale (Council Tax) chaque année et l'impôt sur le revenu pour les bénéfices locatifs qui dépassent l'abattement personnel exonéré.
Oui, vous pouvez mener à bien l'ensemble de la transaction immobilière à distance. En engageant un avocat au Royaume-Uni et en lui accordant une procuration (POA), il pourra signer les contrats, gérer les paiements et enregistrer votre propriété. Les visites virtuelles et la technologie immobilière en 3D vous permettent de sélectionner et d'inspecter les propriétés depuis n'importe où dans le monde.
Oui, les non-résidents au Royaume-Uni peuvent obtenir un financement par le biais de prêts hypothécaires spécialisés pour les étrangers (expat mortgages) proposés par des banques internationales et des établissements financiers britanniques. Cependant, ces prêts hypothécaires exigent généralement un apport plus élevé (allant de 25.0% à 35.0%) et sont soumis à des contrôles stricts en matière de lutte contre le blanchiment d'argent (AML) concernant l'origine des fonds.
