Kauf einer Immobilie in London

Trotz schwieriger wirtschaftlicher Bedingungen sind Immobilien in London nach wie vor einer der begehrtesten und stabilsten Standorte für internationale Investoren und regelmäßige Immobilienkäufer. Wir haben einen umfassenden Leitfaden für den Kauf eines neuen Hauses oder einer neuen Wohnung in London zusammengestellt und die am häufigsten gestellten Fragen beantwortet.

Es scheint, dass Londons Attraktivität für Neubauten fast allen wirtschaftlichen Schocks standhalten kann, von Schließungen bis hin zu globalen politischen Veränderungen. Verschiedenen Quellen zufolge sind die Preise für Immobilien in London in den letzten zwei Jahren um durchschnittlich 8 –12 % gestiegen.

Darüber hinaus erwarten viele einen 20-prozentigen Anstieg der Londoner Haus- und Wohnungspreise in den nächsten 10 Jahren. Für diejenigen, die planen, in London zu investieren, ist es sehr wichtig, die richtige Wohnung, das richtige Haus oder den richtigen Neubau zu wählen. Doch zunächst sollte man verstehen, warum Londoner Immobilien eine so große Nachfrage aus dem Ausland anziehen.

Was ist das Geheimnis der Attraktivität von Londoner Neubauimmobilien?

Für viele Investoren ist der britische Immobilienmarkt ein äußerst zuverlässiger und vorhersehbarer Ort zum Leben. Die konstante Nachfrage führt zu Preissteigerungen (2–10 Prozent pro Jahr), während die Mieten um 4–10 Prozent steigen.

Gleichzeitig ist das Pfund für Investoren sehr attraktiv, da es die drittbeliebteste Währung in der EU ist und viele es für zuverlässiger halten als den Euro und den Dollar. Mit anderen Worten: Investitionen in Immobilien in England helfen Anlegern, Währungsrisiken zu verringern.

Darüber hinaus bieten Investitionen in diesen Markt die Möglichkeit, Gelder ohne große Risiken zu diversifizieren, da sich die wirtschaftlichen und politischen Systeme in England seit langem als zuverlässig und berechenbar erwiesen haben.

Der Prozess des Kaufs einer Immobilie im Vereinigten Königreich

Der Kauf einer Wohnung in Großbritannien und insbesondere in London erfordert in den meisten Fällen eine erhebliche Anfangsinvestition. Hinzu kommt, dass die Kosten für Immobilien in der Hauptstadt etwa doppelt so hoch sind wie für vergleichbare Wohnungen in anderen Städten. Es ist auch zu bedenken, dass der Kauf von Neubauten anders abläuft als der Kauf von Zweitwohnungen, obwohl die Grundprinzipien für beide Märkte gelten.

Die Mindestschwelle für den Einstieg in den Londoner Immobilienmarkt hängt von vielen Faktoren ab, z. B. von den Kosten der Wohnung, der Art der Investition und der Hypothek. Als Mindestpreis für eine neue Wohnung in London können beispielsweise 350.000 bis 400.000 £ angesehen werden.

Der Prozess des Immobilienkaufs dauert mindestens zwei Monate und beginnt mit der Berechnung der Finanzen und der Suche nach geeigneten Wohnungen. Auf 1newhomes haben wir alle Neubauwohnungen in London für diejenigen zusammengestellt, die an dieser Art von Immobilien interessiert sind. Sie können sich Neubauwohnungen in verschiedenen Stadtteilen ansehen, Filter nach Preis oder Anzahl der Zimmer anwenden und sehen, wie sich die Preise in diesen Neubauten verändert haben. Alles in allem alles, was Sie brauchen, wenn Sie sich für neue Immobilien in der Hauptstadt interessieren.

Hier finden Sie eine Liste prestigeträchtiger Gegenden, in denen Sie sowohl Luxusimmobilien für langfristige Investitionen als auch relativ preiswerte Wohnungen für das Leben mit der Familie finden können.

Dann folgen die Phasen der Buchung der Wohnung und der rechtlichen Begleitung der Transaktion, einschließlich der Bewertung der Immobilie, des Austauschs der Verträge und der Eintragung des neuen Eigentümers.

Jeder Schritt nach der Buchung der Immobilie wird von Anwälten sowohl auf der Seite des Käufers als auch des Verkäufers begleitet. Beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau wird der Anwalt meist vom Bauträger selbst gestellt, was sehr praktisch ist. Dies ist die häufigste und empfehlenswerteste Option für den Kauf einer neuen Wohnung in London.

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Steuern für Käufer aus dem Ausland

Jede Investition auf dem britischen Immobilienmarkt ist mit Steuern verbunden, die sich in der Regel nicht wesentlich von denen unterscheiden, die von Gebietsansässigen gezahlt werden. Wenn Sie beispielsweise eine Wohnung kaufen, müssen Sie die Stempelsteuer (Stamp Duty Land Tax) zahlen, die bis zu 12 % der Gesamtkosten betragen kann.

Außerdem sollten Käufer die damit verbundenen Kosten berücksichtigen, z. B. Registrierungsgebühren und die Dienste eines Notars, Immobilienmaklers und Vermittlers. Diese Kosten hängen von der Art der Immobilie ab (Zweitwohnung oder Neubau), belaufen sich aber im Allgemeinen auf bis zu 5 % der Gesamtkosten der gekauften Wohnung.

"Der neue Hausbesitzer muss außerdem einmal im Jahr nach dem Kauf eine Gemeindesteuer zahlen. Die Höhe dieser Steuer schwankt je nach Region zwischen 700 und 2.500 Pfund”.

Was die Einkommenssteuer betrifft, so zahlen Investoren diese erst ab einem Gesamteinkommen von £12.500 pro Jahr. Ab dieser Grenze wird das Einkommen mit 13 Prozent besteuert.

Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen wollen, müssen Sie möglicherweise Kapitalertragssteuer zahlen. Diese richtet sich nach dem Preisanstieg zwischen dem Kauf und dem Verkauf der Wohnung oder des Hauses.

Kauf einer Immobilie in London: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Zunächst einmal müssen Sie einige Dokumente vorbereiten, die für den Kauf einer neuen Wohnung in London erforderlich sind, und einige Prüfungen als Nicht-Einwohner des Vereinigten Königreichs bestehen. Die wichtigsten sind:

• Personalausweis. Dies wird höchstwahrscheinlich Ihr Reisepass sein.
• Adressnachweis. Dies kann ein Kontoauszug oder eine Stromrechnung sein.
• Quelle der Finanzierung. Sie müssen eine Steuererklärung oder eine Gehaltsabrechnung vorlegen, um die Herkunft Ihrer Mittel zu erklären.

Beachten Sie, dass Sie eine Vollmacht für Ihren Anwalt ausstellen können, wenn Sie die Transaktion aus der Ferne und online durchführen möchten. In diesem Fall können Sie ein neues Haus in London von außerhalb des Vereinigten Königreichs kaufen.

Wie ist also das Verfahren für Ausländer beim Kauf eines Hauses?

Schritt 1 - Kalkulation des Budgets

Zunächst ist es sehr wichtig, einen Finanzplan aufzustellen und Ihre Finanzen zu analysieren. Berechnen Sie Ihr derzeitiges Einkommen, Ihre Ausgaben und etwaige Ersparnisse, die Sie haben.

Sie müssen auch entscheiden, ob Sie eine Hypothek bei einem britischen Kreditgeber aufnehmen wollen, da einige Kreditgeber solche Produkte anbieten. Die Aufnahme einer Hypothek bei einem nicht im Vereinigten Königreich ansässigen Kreditgeber ist jedoch etwas anders, so dass es am besten ist, vorher mit einem Hypothekenberater oder Makler zu sprechen.

Einige Banken, die Hypotheken für Auswanderer anbieten, sind HSBC, Barclays, NatWest und Skipton International.

Schritt 2 - Finden Sie eine geeignete Immobilie

Beginnen Sie mit der Immobiliensuche, nachdem Sie Ihr Budget für den Kauf berechnet haben. In der Regel sind Zweitwohnungen erschwinglicher, aber weniger modern und energieeffizient als Neubauten oder Projekte, die nicht in Planung sind.

Denken Sie daran, dass der Kauf einer Neubauimmobilie in London für Ausländer etwas anders abläuft als der Kauf einer bestehenden Immobilie. Die meisten dieser Schritte gelten jedoch für beide. In diesem Stadium können Sie sich direkt mit dem Bauträger Ihrer Wunschwohnung in Verbindung setzen, um Ihr Angebot und Ihre Kaufoptionen zu besprechen.

Schritt 3 - Ein Angebot machen

Machen Sie dem Verkäufer ein formelles Angebot. Beachten Sie, dass keine der beiden Parteien rechtlich gebunden ist, bevor der Vertrag nicht ausgetauscht wurde. Sobald der Verkäufer zustimmt, können Sie mit den nächsten Schritten fortfahren.

Schritt 4 - Zusammenarbeit mit einem Rechtsanwalt (Solicitor)

Sobald Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden und gebucht haben, müssen Sie die rechtliche Seite der Transaktion formalisieren. Wenden Sie sich unbedingt an einen Anwalt, der auf den Kauf von Immobilien im Ausland spezialisiert ist.

Beim Kauf einer Neubauimmobilie bieten die Bauträger in der Regel die Dienste ihrer Anwälte an, und dies ist gängige Praxis. Wenn Sie mit einem Anwalt zusammenarbeiten, sollten Sie daher alle Einzelheiten besprechen, z. B. die Beschaffung einer Hypothek oder die Abwicklung der Transaktion aus der Ferne.

Schritt 5 - Übertragung des Eigentums (Auflassung)

In dieser Phase vereinbaren Sie und der Verkäufer die Bedingungen des Verkaufs. Außerdem müssen Sie einen Identitäts- und Adressnachweis vorlegen, wie von der britischen Steuerbehörde (HMRC) gefordert.

Ihr Anwalt kann dann mit der Eigentumsübertragung fortfahren. Einfach ausgedrückt, ist die Eigentumsübertragung die rechtliche Übertragung des Eigentums von einem Eigentümer auf einen anderen (dies gilt sowohl für Neubauten als auch für Zweitwohnungen).

Schritt 6 - Austausch von Verträgen

Sobald die Verträge ausgetauscht sind, wird die Immobilientransaktion rechtsverbindlich, d. h., es gibt Strafen für einen Rücktritt. In dieser Phase überweisen Sie auch eine Anzahlung, die in der Regel mindestens 10 % des Immobilienpreises beträgt. Zudem vereinbaren Sie und der Verkäufer einen Termin für den Abschluss der Transaktion.

Schritt 7 - Abschluss der Transaktion

Sobald der Verkäufer den Erhalt des Restbetrags bestätigt, ist die Transaktion abgeschlossen. In dieser Phase zahlen Sie die Stempelsteuer (SDLT) und lassen das neue Haus oder die neue Wohnung beim Grundbuchamt registrieren.

Es ist wichtig, daran zu denken, dass es je nach Markt, auf dem Sie kaufen (Zweitwohnungen oder Neubau) und je nach Land, in dem Sie wohnen, Unterschiede bei den einzelnen Schritten gibt. Daher ist es am sinnvollsten, mit einem britischen Anwalt zusammenzuarbeiten, der auf den Kauf von Immobilien aus dem Ausland spezialisiert ist.

Die begehrtesten Arten von Immobilieninvestitionen in London

Nachdem wir den Prozess des Immobilienkaufs analysiert haben, wollen wir einen Blick auf einige der begehrtesten Immobilientypen werfen, die von ausländischen Käufern und Investoren ausgewählt werden. Die meisten Experten unterscheiden vier Haupttypen von Anlageimmobilien in der Hauptstadt:

• Wohnungen;
• Studentenwohnungen;
• freistehende Häuser;
• Entwicklungsprojekte.

Der Schwerpunkt liegt in der Regel auf den ersten beiden.

"Die Einstiegsschwelle liegt bei etwa 100.000 £ und die erwarteten Renditen liegen zwischen 4 und 10 %. Bis zum Erreichen der Gewinnschwelle vergehen bei den meisten Anlegern zwischen fünf und 10 Jahren."

Der Kauf von Studentenwohnungen in London ist eine der begehrtesten Investitionsarten für internationale Käufer. Interessanterweise vermieten die Investoren die Studentenwohnungen in der Regel nicht selbst, sondern schließen lediglich einen Vertrag mit einer lokalen britischen Verwaltungsgesellschaft ab, die die Instandhaltung der Immobilie übernimmt.

Diese Unternehmen kümmern sich um die Finanzen und die Verwaltung und überweisen die Mieteinnahmen (monatlich oder vierteljährlich) an den Investor.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Neubaumarkt aus mehreren Gründen im Allgemeinen gegenüber Zweitwohnungen und Appartements bevorzugt wird. Neubau-Quadratmeter in London sind gefragter, leichter zu verkaufen und können off-plan gekauft werden (Kauf in Raten und vor Fertigstellung).